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甄立涛执掌了916亿港元
发布日期:2021-07-10 06:45   来源:未知   阅读:

  2020年恒大物业(的业绩会,时任董事长的赵长龙没有出席,而今,他的董事长头衔从正变“副”。

  7月8日收盘不久,恒大物业公布了一则人事变动。甄立涛空降成为执行董事兼董事长,原董事长赵长龙、总经理胡亮职位有所调整。

  甄立涛任执行董事兼董事长后,赵长龙被调任为执行董事兼副董事长兼公司总经理。随着赵长龙职务的调动,现任总经理胡亮则被调任为执行董事兼常务副总经理。

  根据公告内容,甄立涛的薪资并不高,年薪仅有18万元。不过,2009年便加入恒大集团的他,已经囤积了不少的股票和债券。目前,他拥有288万股恒大物业股份、510.8万股中国恒大(03333.HK)股份,合计市值约为7300万港元。

  “甄先生出任董事长,体现了中国恒大对恒大物业作为其重要产业板块的高度重视。”恒大物业如此解释甄立涛的就职。

  赵长龙任董事长的时间内,亲历了恒大物业上市,并且创下50天内市值翻翻的良好增势。上市后的恒大物业,也在较短时间内,曾与碧桂园服务(06098.HK)市值比肩。

  不过,在你追我赶之中,恒大物业稍落后于碧桂园服务,但二者掀起的“头马股”之争仍在继续,目前恒大物业总市值916.76亿港元。

  去年,恒大物业的营收达到105.09亿元,排在上市物企的第二位,稳居榜首的是碧桂园服务的156亿元收入。规模上,恒大物业的在管面积已经达到3亿方,碧桂园服务规模在3.7亿方。

  为了尽快扩充面积,今年1月,许家印给恒大物业立下了“军令状”,要求每个月必须新增拓展在管面积3000万平方米。一纸令下,开启了恒大物业速度与激情的扩张道路。

  不过,从年报发布后,恒大物业的规模扩张效果还未完全展现出来。之后的几个月,布局了保险业,又与腾讯联合打造了物业科技平台“微物云”,香港马会2020历史开奖结果查询,纵向服务的挖掘风生水起,但是规模扩张的消息相对少了些。

  截至2020年底,恒大物业实现在管面积6260万方的增长,达到3亿平方米。同期,合约面积的增长也不可小觑,新增的规模将近6000万方,总合约面积达到5.65亿平方米。

  但如果从这几个月的合约管理面积增长来衡量,落后于每个月3000万方的增长速度。

  截至2021年2月28日,恒大物业的合约面积约为6.79亿方。而根据“恒大物业”公众号4月22日发布的内容显示,其合约面积约为6.97亿平方米,近两个月的时间,合约管理面积增长了1800万方。按此推算,在管面积的增长会比1800万方再少点。

  此外,从其运营主体金碧物业的招投标进度来看,年初至今的招标数量也不太出彩。

  据企查查显示,今年1月-7月,金碧物业共参加了15个招投标项目,其中9项显示为中标或中标第一候选人,4项落选,中选与落选的比例约为2:1。

  2020年10月14日晚,恒大地产集团发布人事变动公告,公司总经理由甄立涛变更为柯鹏,甄立涛则调任恒大集团执行总裁一职。

  在加入恒大之前,甄立涛已在业内闯出一番名堂。2018年5月,时任嘉凯城(000918.SZ)董事长的甄立涛辞去职务,接任恒大地产总裁一职。

  彼时,恒大地产是嘉凯城的控股股东之一。2016年9月26日,甄立涛通过董事会和监事会换届选举,被聘任为嘉凯城董事长,此番职位调动也被业内理解为“升职”。

  成为恒大集团总裁不到一年的时间,甄立涛再次被调往恒大物业,担纲一把手。被选中,和他在恒大的表现分不开。

  2020年,住建部、央行召开重点房企座谈会,为房企融资划定了“三条红线”,不仅融资面临紧张,降负债的难题也落了下来。恒大2020年业绩会上,许家印再次立下“军令状”,计划每年将有息负债下降1500亿元,三年大降4500亿元。

  今年仅过去7个月,恒大就传来好消息。6月30日,恒大集团对外透露,截至目前恒大净负债率已降至100%以下,顺利实现一条“红线”变绿。

  为了快速降债,恒大上半年在拿地市场沉寂了。今年上半年22城的第一轮土拍,共有300多家企业参与了795宗土地的市场竞争。然而,在拿地数量TOP50的榜单中不见恒大身影。

  不过即使这样,截至去年底,恒大还是为恒大物业预留了1.5亿方的土储面积。而帮助恒大完成“红变绿”的甄立涛,再次被派往物业板块,或许背后寄托着恒大更高的期许。

  去年,恒大物业的资产总量达到170亿元,同期负债约为71.3亿元,资产负债率达41.78%,较2018年86.36%的峰值降低了近25个百分点,不过在轻资产的物管行业仍表现较高。

  而按照年初流出的“军令状”,恒大物业今年在管面积新增3.6亿方,在管面积超6亿方,净利润至少在39亿元。进入下半年,从赵长龙手中接棒的甄立涛,压力不小。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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